Die Kaufpreisaufteilung – Aufteilung des Kaufpreises zwischen Grundstück und Gebäude spielt eine entscheidende Rolle bei jedem Immobilienkauf in Deutschland. Sie legt fest, welcher Anteil des Kaufpreises auf das Grundstück (nicht abschreibbar) und welcher auf das Gebäude (abschreibbar) entfällt. Je höher der Gebäudeanteil, desto höher deine steuerliche Abschreibung – aber nur,…
In Germany, the concept of Kaufpreisaufteilung – Split Property Price Between Land and Building is one of the most overlooked yet financially crucial aspects of property ownership. It determines how your property’s purchase price is divided between land (which cannot be depreciated) and building (which can). The higher the building…
Ehegattenschaukel – das beste Steuersparmodell? Wer in Deutschland Immobilien besitzt, sollte ein steuerliches Schlupfloch kennen, das so unscheinbar wie genial ist: die Ehegattenschaukel. Sie ist legal. Sie ist langweilig. Und sie ist brillant. Was ist die Ehegattenschaukel? Die Ehegattenschaukel erlaubt es Ehepartnern, eine Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei untereinander zu verkaufen…
When it comes to German real estate investing, one of the most underrated tax tricks has a name that sounds more like a dance move than a financial strategy: the Ehegattenschaukel—or, in English, the spousal swing. It’s legal. It’s boring. And it’s brilliant. What Is the Spousal Swing? The spousal swing allows…
Kaufvertrag clever gestalten – Zwei essentielle Klauseln „Jetzt fehlt nur noch der Kaufvertrag.” Ein Satz, der so harmlos klingt, aber finanziell über Wohl oder Wehe deiner Immobilieninvestition entscheiden kann. Denn während die meisten beim Vertragsabschluss nur noch ans Unterschreiben denken, liegt gerade hier eine der besten Gelegenheiten, bares Geld zu…
Optimize Your Purchase Agreement – Two Smart Clauses You Can’t Miss When you’ve negotiated the property and “Jetzt fehlt nur noch der Kaufvertrag,” don’t just sign—optimize your purchase agreement. These two contract clauses are legally savvy and financially strategic. Include Kitchen & Furniture with Declared Values If an Einbauküche or…
Investieren in Denkmalgeschützte Immobilien bietet eine seltene Gelegenheit: Sie kombinieren architektonisches Erbe mit lukrativen steuerlichen Vorteilen. Die sogenannte Denkmal-AfA ermöglicht es, Sanierungskosten über mehrere Jahre hinweg abzuschreiben – und das deutlich großzügiger als bei normalen Immobilien. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie diese steuerliche Sonderregelung strategisch nutzen und welche…
Investing in Denkmal-geschützte properties (listed monuments) offers a unique combination of cultural preservation and tax optimization. The key benefit: special depreciation (“Denkmal-AfA”)—a powerful tax tool. In this blog, you’ll learn how Denkmal-AfA works, who benefits most, and how to integrate it into your real estate strategy. What Is Denkmal-AfA and…
Du willst ein Haus in Deutschland kaufen oder renovieren und dabei Energie sparen? Dann sind Grüne Hypotheken in Deutschland genau dein Ding. Die bringen dir günstigere Zinsen, Zuschüsse vom Staat und langfristig jede Menge Ersparnis. Was ist eigentlich eine grüne Hypothek? Kurz gesagt: Du bekommst Geld von der Bank, wenn du ein…
If you’re looking to finance an energy‑efficient home purchase or renovation in Germany, Green Mortgages in Germany(also known as energy‑efficient mortgages) are your ticket to lower rates, government support, and long‑term savings. What Are Green Mortgages? A green mortgage bundles the purchase or refinancing of property with energy efficiency upgrades—such as…